【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】據(jù)住展雜誌統(tǒng)計，2019年Q1北臺灣各縣市新成屋、預(yù)售屋建案成交行情，僅臺北市微幅下挫，新北、基隆與新竹地區(qū)維持平盤，另桃園與宜蘭地區(qū)則略微上漲。住展雜誌企研室經(jīng)理何世昌表示，2019年Q1北臺灣各縣市房價表現(xiàn)平穩(wěn)，但季度波動幅度卻越來越小，呈現(xiàn)「漲不動、跌不了」的「死魚盤」，顯示房價依然未脫離盤整格局。
 
疑似漲多修正　北市預(yù)售價位下彎　
 
臺北市2019年Q1新建案均價降至84.6萬/坪，中止連續(xù)兩季反彈，並較2018年Q4微跌0.5萬/坪、季跌幅約0.59％；若與2018年同期相比，則年漲1.5萬/坪、年漲幅約2％。
 
何世昌指出，近兩、三年以來，臺北市新建案價格表現(xiàn)，大致呈現(xiàn)「預(yù)售屋強、新成屋弱」的格局。2019年Q1卻截然不同，新成屋成交價相對穩(wěn)健，預(yù)售屋價格則從近年高點下彎，不過看起來比較像「漲多回吐」，尤以近期漲幅較多的中山、南港、文山等區(qū)跌幅稍重些。
 
新北收平盤　這兩區(qū)漲勢凌厲
 
新北市Q1新建案房價仍是38.5萬/坪，與前季持平；與2018年同期相比，則上揚0.5萬/坪、年漲幅約1.3％。
 
新北市主要行政區(qū)房價波動幅度大多不高，但以板橋、土城等區(qū)房價漲幅比較兇悍，關(guān)鍵在於新興重劃區(qū)買氣活絡(luò)，建案頻頻調(diào)高售價所致。雖然現(xiàn)在板橋與土城市況仍優(yōu)於多數(shù)行政區(qū)，但若跟未漲價前相比，目前這兩區(qū)買氣已明顯下滑了。
 
基隆無量難上攻　新竹價穩(wěn)市況佳
 
單季房價維持平盤的，還有基隆市和新竹地區(qū)?；〗荒陙矸績r逐漸墊高，高價案不斷開出，但漲了房價卻丟了買氣；在買盤縮手之下，房價上漲似乎遇到了瓶頸。
 
新竹地區(qū)雖然買氣還算不錯，也還有高價案出現(xiàn)，但因供給量多，建案競爭激烈，大多數(shù)業(yè)者定價比較務(wù)實，且民眾對成交單價2字頭的建案接受度較高，因而Q1平均房價幾乎沒什麼變化，與前季相比呈現(xiàn)持平。若與2018年同期相比，僅小跌0.1萬/坪、年跌幅約0.4％。
 
低總價反攻　宜蘭房價紅了
 
桃園市與宜蘭地區(qū)，是Q1房價表現(xiàn)較亮眼的地方。其中，桃園Q1微漲0.1萬/坪、季漲幅約0.4％，年漲幅則約1.3％。宜蘭地區(qū)Q1反彈至21.5萬/坪，季漲幅約1.4％，年跌幅則收斂至約3.6％。
 
以宜蘭來說，2017年Q2房價達到最高峰，當(dāng)年Q3反轉(zhuǎn)下挫，一路跌到2018年Q4，整整跌了一年半，2019年Q1終於中止連六季下跌，年跌幅縮減至約3.6％。
 
宜蘭房價反彈的主因，是近期出現(xiàn)許多低總價透天、公寓，透天總價從5百多萬到8百多萬不等，公寓總價在5百萬以下，而這類產(chǎn)品多具有高單價、低總價的特質(zhì)，受到在地購屋者青睞，因而推升整體房價。
 
何世昌認為，市場預(yù)期九合一大選後，房市能夠回歸基本面，但孰料總統(tǒng)選舉前哨戰(zhàn)提早開打，以及經(jīng)濟成長力道不振，衝擊到購屋意願。同時，北臺灣投資買盤又面臨被高雄所分食的窘境，剩下的自住買方縮手不追價，但賣方也不願降價，買、賣雙方僵持局面似乎比選前更嚴竣，預(yù)估近期房市成交量難以放大。